不动产证券化的架构（不动产投资信托基金）和税法上的特例

2024年度税制改正により、法人事業税の外形標準課税について、 現在の外形標準課税の対象法人（事業年度末日において資本金1億円超の法人）に加え、 下記Ⅰ・Ⅱの法人が外形標準課税の対象となる旨の改正が行われた。外形標準課税とは、企業の利益に基づく課税（所得割）に加えて、企業の事業活動の規模（資本金、従業員給与、事務所賃料など）に応じて課税する仕組みです。

在全球房地产投资市场中，日本市场表现良好，外资企业和外国个人投资者对日本的房地产投资持续活跃。对于海外投资者（非居民）在日本进行房地产投资时的税务关系，我们将根据以下不同的投资方式，介绍在日本的税务关系及申报缴纳流程。

【日本税务调查】 日本税务调查是税务局为确认纳税人（个人或企业）申报内容是否准确而进行的调查，包括所得税、法人税、消费税、继承税等税种。税务调查的目的是为了确保税款的合理征收并防止税务违法行为。在日本，税务调查通常集中在每年的7月至11月。这一时期，大多数企业已完成决算并提交了税务申报，因此税务局会更加倾向于在这一时期审查申报内容并展开调查。日本许多企业的决算期为3月末或12月末，法人税和所得税的申报也集中在这个期间进行。税务局会审查这些申报内容，并在必要时展开税务调查。税务局每年会制定税务调查计划并按计划执行，通常在财政年度的后半段（7月到11月）税务调查活动更加活跃。特别是为了达到年度调查目标，税务局的工作人员会在这一时期开展更多的调查。